Tehnički poslovi odrzavanja zgrade
Tekuće održavanje zgrade
Tekuće održavanje zajedničkih delova stambene zgrade obuhvata:
- Čišćenje zajedničkih prostorija
- Čišćenje trotoara oko zgrade
- Deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija
- Čišćenje oluka i ravnih krovova
- Održavanje lifta
- Održavanje vodovodnih i kanalizacionih instalacija
- Održavanje rasvete u zajedničkim delovima zgrade
- Održavanje interfona
- Održavanje video-nadzora
- Održavanje zelenila
Održavanje zgrade obuhvata i redovne preglede i servisiranje protivpožarnih sistema, uređaja za nužno svetlo, uređaja i opreme za klimatizaciju i ventilaciju zgrade i druge radove koji obezbeđuju zadovoljavajuće korišćenje zgrade. Zgrade o kojima mi brinemo obilazimo redovno dva puta nedeljno (u zavisnosti od veličine objekta i dogovora i češće), i na licu mesta konstatujemo probleme. Najčešći problemi su - zamena sijalica, popravka interfona, "diplomat" uređaja, brava, ulaznih vrata, zamena polomljenih prekidača, nizak nivo higijene, problemi koji nastaju neadekvatnom upotrebom lifta, kao i svi uočljivi sitni problemi u zgradi.
Investiciono održavanje zgrade
Investiciono održavanje zajedničkih delova stambene zgrade obuhvata:
Popravku ili zamenu:
- Krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade.
- Krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih lođa i terasa).
- Lifta sa pripadajućim delovima (kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima), kao i ispitivanje ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole u skladu sa pozitivnim propisima o liftovima.
- Oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zaštita od prodora vode;. Horizontalne i vertikalne hidroizolacije.
- Vodovodne i kanalizacione mreže, od priključka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu, sengrupa ili drugog izlivnog mesta, do priključka na sanitarni uređaj (sifon sudopere, umivaonika i sl.).
- Ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade.
- Elektroinstalacija zgrade do strujnog ormana.
- Instalacije centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplovodnih postrojenja i uređaja zgrade sa punjenjem, pranjem i ozračivanjem toplovodne mreže, kao i opravka ili zamena gasnih instalacija.
- Pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne, podzemne i kišne).
- Hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje pritiska vode, sa pripadajućim delovima i instalacijama.
- Dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama i drugim zajedničkim delovima zgrade.
- Kanala za smeće u zgradi.
- Dotrajalih podova, plafona i zidova u zajedničkim delovima zgrade.
- Drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija zgrade.
- Oštećenih ili dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zaštite fasade od prodora vlage.
- Instalacije i uređaja za uzbunjivanje u zgradi.
- Gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih uređaja i njihovih delova u zgradi.
- Hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi.
- Instalacija i uređaja za centralno zagrevanje vode za zajedničke prostorije koje pripadaju zgradi.
Hitne intervencije
Hitne intervencije su poslovi koji se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja, instalacija i opreme u stanje ispravnosti i sigurnosti.
Skupština stambene zajednice donosi program održavanja kojim se definišu planovi za tekuće i investiciono održavanje.
Pored usluge upravljanja moguće je posebno ugovoriti pružanje usluga tekućeg održavanja, dok je, kada je reč o uslugama na izvođenju hitnih intervencija i investicionog održavanja, iste moguće ugovoriti samo u paketu:
- Pomaganje licima iz zaglavljenog lifta i njegovo ponovno puštanje u pogon.
- Uklanjanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade, kao i delova krovne pokrivke za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine.
- Popravke i zamena dela krovnog pokrivača u cilju zaštite od prokišnjavanja, odnosno prodora vode u zgradu.
- Skidanje i popravka oštećenih delova zgrade, koji su sastavni deo balkona, lođe, kao i stepenišne konstrukcije, za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine.
- Popravka i zamena vodovodnih i kanalizacionih cevi, kako zajedničkih instalacija, tako i cevi u posebnim delovima zgrade, kada vlasnik posebnog dela nije u njemu ili je nadostupan, na zakonom propisan način, ukoliko dođe do prskanja i ugrožavanja zajedničke i posebne imovine članova Stambene zajednice.
- Popravka ili zamena hidrofora, kada zbog njegovog kvara zgrada ostane bez vode.
- Odgušenje zajedničkih kanalizacionih cevi ili cevi u posebnom delu, ukoliko vlasnik posebnog dela nije u njemu ili je nedostupan , na zakonom propisan način, ukoliko dođe doprskanja i ugrožavanja zajedničke i posebne imovine članova Stambene zajednice.
- Izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi.
- Otklanjanje uzroka nestanka struje, zbog nastalog kvara na zajedničkoj elektroinstalaciji u zgradi.
- Popravke ili zamene cevne mreže grejnih tela i delova toplovodnih i plinskih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mreže, grejnih tela i toplovodnog, odnosno gasnog sistema.
- Otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu uzrokovati požar u zgradi.
Tehnički poslovi odrzavanja zgrade